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11月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)穩(wěn)中趨降
發(fā)布時(shí)間:2022/12/12

  11月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15679元/平方米,環(huán)比微跌0.15%,同比上漲0.3%,這也是自5月以來(lái)同比首次轉(zhuǎn)正。

  諸葛找房首席分析師王小嬙對(duì)記者表示,自7月份以來(lái),二手房均價(jià)連續(xù)回落。隨后央行、銀保監(jiān)會(huì)等各部門(mén)積極推進(jìn)保交付工作,并連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)重磅利好政策,更好滿(mǎn)足居民的剛性和改善性住房需求。展望后市,近期以來(lái)中央層面頻頻輸出重磅利好,促進(jìn)行業(yè)信心恢復(fù),預(yù)計(jì)接下來(lái)二手房市場(chǎng)均價(jià)有望止跌。

  從漲跌城市數(shù)量來(lái)看,11月份31城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲,平均漲幅為0.55%,漲幅較上月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn);64城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)下跌,平均跌幅為0.66%,跌幅較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn);有5城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)持平。

  分城市等級(jí)來(lái)看,11月,一線城市二手房均價(jià)強(qiáng)勢(shì)上漲,二線和三四線城市市場(chǎng)均價(jià)仍在下降。具體來(lái)看,一線城市二手房均價(jià)為58405元/平方米,環(huán)比上漲1.14%,同比上漲9.72%。整體來(lái)看,11月北上廣二手房房?jī)r(jià)全部上漲,且上海、廣州漲幅均在2%以上,北京漲幅在0.5%以上。

  二線城市二手房市場(chǎng)均價(jià)為19081元/平方米,環(huán)比下降0.35%,同比下跌0.14%。值得關(guān)注的是,近期以來(lái),杭州、成都、西安等熱點(diǎn)二線城市相繼出臺(tái)了調(diào)整限購(gòu)、放寬購(gòu)房條件等相關(guān)政策,釋放寬松信號(hào),緩解下行壓力,助力市場(chǎng)信心回升。

  三四線城市二手房均價(jià)為9868元/平方米,環(huán)比下降0.39%,同比下降2.72%。王小嬙對(duì)記者表示,盡管自年初以來(lái),三四線城市接連出臺(tái)寬松政策提振市場(chǎng)信心,但是效果并不顯著,市場(chǎng)恢復(fù)尚需時(shí)間,后期仍需更加的政策加持。

  從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看,11月份二手房市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲區(qū)域2個(gè),市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌區(qū)域6個(gè)。價(jià)格上漲區(qū)域中,西南城市漲幅居首,11月市場(chǎng)均價(jià)為10304元/平方米,環(huán)比上漲0.32%;其次為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈,11月市場(chǎng)均價(jià)為14518元/平方米,環(huán)比漲幅為0.1%,主要是受到青島、泰安、保定等城市漲幅的帶動(dòng)。價(jià)格下跌區(qū)域中,海峽經(jīng)濟(jì)圈11月市場(chǎng)均價(jià)為26505元/平方米,環(huán)比下跌0.63%,位居跌幅首位,除泉州外海峽經(jīng)濟(jì)圈城市全線下跌;其次為珠三角經(jīng)濟(jì)圈,11月環(huán)比跌幅為0.33%,位居跌幅第二;西北城市緊隨其后,環(huán)比跌幅為0.32%。

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